Девелопмент
Поделиться:
02.10.2024

Подарите калькулятор строителям Республики Татарстан!

В предыдущей публикации мы рассматривали набор цифр и букв из интервью девелопера из Новосибирской области. В этой рассмотрим аналогичный пазл из Татарстана.
 
«Ипотека, проектное финансирование для застройщика подорожали, процентная ставка очень выросла. Деньги заемные, согласно 214-ФЗ, это дает удорожание себестоимости (…) Выросли в цене стройматериалы, в среднем на 20-30%. Рабочая сила и техника также обходятся намного дороже, чем раньше. Поэтому повышение цен на жилье не означает, что мы увеличиваем свою маржинальность. Все это идет на покрытие расходов», – пояснила директор по девелопменту ООО «Грань» Ольга Волчкова.
(…)
«Рынок недвижимости был сильно подогрет, а сейчас ситуация такова, что себестоимость строительства достаточно серьезно выросла – в 2 с лишним раза. Это мы видим и по видам работ, и по стоимости самих материалов» – согласен с коллегой [управляющий партнер BMP Brands Group] Максим НиколаевDiGroup.pro от 30.09.2024.
 
Стоит отметить, что строители и девелоперы Татарстана уже не впервые перекладывают свои проблемы на производителей строительных материалов:  
 
 
 
 
Еще одна из наших публикаций как раз касалась оценки динамики стоимости строительства (включая стоимость материалов), а также прочих составляющих цены квадратного метра в Республике Татарстан: Стройка застыла без цемента [за кадром].
 
Вот что было в прошлом:
 
1. За период 2020–2022 средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Республике Татарстан выросла на 73% – с 72,4 тыс. руб. до 125,2 тыс. руб., то есть рост составил +52,8 тыс. руб.
 
2. При этом стоимость строительно-монтажных работ, включая стоимость строительных материалов, увеличилась на 12,8% – с 50,6 тыс. руб. до 57,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,5 тыс. руб.).
 
3. Основной рост цены квадратного метра на первичном рынке жилья Республики Татарстан произошел за счет роста прибыли девелоперов и роста прочих расходов более чем в 3 раза (+46,3 тыс. руб.).
 
Текущую ситуацию можно наглядно увидеть на графике ниже.
 
Стоимость жилья в Республике Татарстан с января 2019 года растет быстрее стоимости строительных материалов на 124 процентных пункта.
 
Согласно официальным данным Федеральной службы государственной статистики, за год стоимость строительных материалов (прочая неметаллическая минеральная продукция без продукции деревообрабатывающей, металлургической и добывающей промышленности) выросла на 16,11% (август 2024 к августу 2023 года).
 
По данным SberIndex динамика стоимости жилья в новостройках Татарстана в 2 раза быстрее – рост стоимости квадратного метра за тот же период составил 31,7%

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас