Строительство
Поделиться:
29.03.2023

А есть ли рынок?

"Не надо ждать снижения цены квадратного метра. С учетом роста некоторых позиций строительных материалов, с учетом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж, с учетом декларируемого качества проектов, с учетом стоимости земли и инфраструктуры и т. д. сегодня, на мой взгляд, идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий", – сказал Стасишин на пресс-конференции по итогам отчета правительства РФ в Госдуме России за 2022 год.

Важное заявление. Отметим, что впервые из уст чиновника такого ранга мы услышали то, что давно очевидно всем причастным к строительству жилья. Что на цену квадратного метра влияют не только строительные материалы, но и стоимость земли, а также затраты и доходы девелоперов. Про девелоперов прямо не сказано, будем так трактовать фразу «с учетом роста проектного финансирования исходя из сокращения темпов продаж».

Предложенная последовательность факторов, влияющих на квадратный метр, требует уточнения.

Где строительно-монтажные работы? Где, по сути, затраты на сам производственный процесс строительства, работу строительных компаний?

Почему на первом месте среди причин указаны строительные материалы? Доля строительных материалов и СМР в совокупности составляет менее 50 процентов в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья. И эта доля за последние несколько лет неуклонно и резко снижалась с 77 процентов в 2014 году до 49 процентов в первом полугодии 2022 года (см. Впервые стоимость строительства одного квадратного метра жилья стала составлять менее половины средней цены квадратного метра!).

Отсюда следует очевидный вывод: на протяжении последних 8 лет стоимость строительных материалов не является драйвером роста цен на недвижимость.

Некорректно ставить на первое место стоимость строительных материалов как причину высоких цен на недвижимость.

В столицах и других крупных городах страны стоимость земли может составлять половину стоимости квадратного метра. Поэтому, если предположить наличие рыночных механизмов на земельном рынке и отсутствие сговора на девелоперском, то ожидания снижения «цены квадратного метра» вполне обоснованы. В любом случае динамика цен на строительные материалы не оказывает влияния на стоимость квадратного метра жилья массового жилищного строительства в столицах и крупных городах.

Источник: PRO Рынок стройматериалов

Возможно, Вам будет интересно:
Партнеры о нас